文章关键词：国际科技大厦 即在房子购买后，还会有一系列“养房”的费用，例如物业费、取暖费、天然气等，这些都会导致生活成本的一些差异，如果购房的地理位置相对偏僻，还需要考虑到一部份的交通费用。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率而非绿地率。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。
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为此小编特地整理出常见的9大指标，供广大预备置业者参考。（2）已做预售登记阶段买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如果是房企办理不下来预售证的情况，购房者将面临无法签订正规《商品房买卖合同》，也无法进行网签、备案，如果房屋发生任何问题或纠纷，购买行为将不受法律保护，甚至会出现无法交房的情况，购房者将承受较大的损失。1。效力问题;据《合同法》第五十二条规定：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定，视为无效。在大家对房屋过户有了大概的了解之后，小编就要从本市户籍、非本市户籍、港澳台及外籍这三种户籍人群在办理过户时所需材料作个详细盘点，旨在帮大家省去麻烦。据《刑法》第175条之规定：“以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。楼盘的建安成本差异不大，为何不同的楼盘的价格却如此不同？有的楼盘即使是自住，配套和周边设施差异也不大，而价格却可以差到好几万？购房指南就来解释下，楼盘定价的依据都是什么？
在拍地之前，这是被深刻研究过的，定什么价格，一般以周边同类同质的竞品楼盘为参考，然后进行细化的比较，制定预定价格，进行静态效益动态风险的评估，如果利润率在10%以上，一般才会考虑拍地。
如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。7—8层
利：对于高层住宅楼来说，这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。一经发现，房子不仅会被强行拆除，还很可能面临严重处罚。
3。房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入微机，大事告结!
外省市迁入要准备哪些资料?
答：迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证;市局、分(县)局开具的入户证明;迁入户的居民户口簿;
18周岁以上的人口应上交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张;毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。例：用于交易的房产含有独立车库，即该车库有独立产证，则按照当时确定的适用税率征收契税。
二、品牌与口碑
品牌开发商通常让购房者觉得更有实力，有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。南宁住房公积金贷款条件
1、连续6个月以上按时足额缴存住房公积金(从贷款申请时往前推算)。2016年8月2日下午，长沙住房公积金管理中心发布《长沙市住房公积金管委会关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场“去库存”的通知》。
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房产证法律属性我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。6月24日将登记材料上报区教育局审查。如果能选到一个好的二手房，房屋装修也省了，居住的舒适度甚至比新房还要高，来看看怎么选到好的二手房房源吧！
一、选择靠谱中介
看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书，看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。
避难层：5月前建成的高层没有
今年5月，住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布了国家标准《建筑设计防火规范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需设置避难层，每15层就应建一个避难层。公积金贷款如何提前还贷？这里需要提醒常州购房者，如果是组合贷款，准备提前还款的最好先还商业贷款那部分，公积金贷款最后来还。豪华的壁橱绝对是复古设计的典型代表。
对广大购房者而言，买期房最大的风险就是开发商延期交房，甚至永远无法交房，因此如果开发商出现了延期交房，并且在多次催促后，仍然无法交房。如何淘到便宜的一手房？
房地产永远都是火爆的不能再火 ，售房者手中的房子一般都会不愁卖，所以能够优惠的空间是非常小的，但是，如果购房者用对了办法，优惠的希望还是很大的。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。从外观来说，跃进层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。
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已购的公房拥有部分产权的，比如说百分之七十一的产权或是百分之四十九产权的，应先办理房产补差登记，登记为全部产权，即百分之百产权，百分之百产权的公房上市交易同二手房交易是一样的。二、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。二、购房合同的使用：开发商将房产正式交付使用时，一般都只有发票和购房合同，房产证一般要过段时间才有，一般情况下是半年到一年左右的时间。超户控标准25平方米以上部分按商品房价格购买。
对于购房者而言，房子的地理位置等因素要远比利率的折扣更具有决定性，鲜有人会因为贷款利率的折扣而放弃选好的房子。那么问题来了，买房时怎么选择楼层才最好呢？对此，小编要说的是，买房最禁忌以下这5个楼层，过来人指出“谁买谁后悔”！
小偷
一、一楼
有些购房者认为，住在一楼就可以不用再挤电梯了，而且也比较安全。3款规定,“突出房屋墙面构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等”,只能算半面积或不算面积,因此,其不计入建筑面积。如果这个位置有厨房可以用五行符来化解。
验房时发现的问题，可以一并写在验房单上，让开发商加以整改。实木复合地板兼具强化地板的稳定性与实木地板的美观性，而且具有环保优势。但购房者需要注意户型图中藏着不少大学问，稍有不慎就会掉进陷阱。复式户型的缺点：
1、层高要高：如果层高不是很高会看起来比较拥挤，住起来会有压抑感。
但是，对超过保修期的房屋质量问题，购房者也不要六神无主，要区分清楚情况以便进行处理。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。因此，二胎家庭在买房之前，一定要了解新房所在小区的物业服务包含哪些内容，服务质量又如何。
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三、家庭年收入低于7万元（单身居民年收入低于3。当然了，如果你实在是迫不得已才购买小产权房的，那么小编也只好给予你一些建议，那就是：在买小产权房时，购房者最好多找一些见证人，以此来降低风险。第三十一条
业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。
目前常见的一些楼梯从楼梯踏步的材质分有以下几种（这些楼梯的扶手一般为木质或金属）：
木质踏步：这种楼梯比较保守，选择高档实木能显出非常高的档次，但不易于打理和保养。中华人民共和国的建筑消防设计规范规定多层建筑之间的建筑左右间距最少为6米，多层与高层建筑之间为9米，高层建筑之间的间距为13米。一般认定阴阳合同是否具有法律效力的几种情形：
1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效；
2、对于差价太大，一般会认定无效；
3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以阴阳合同价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效；
4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者网签后只想以网签合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效；
5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。